北龙湖，作为郑州楼市的风向标，一直以完善的配套、高端的规划、优美的风景傲视郑州各大区域。这里，让太多的郑州市民心向往之，希望有朝一日可以在北龙湖买套房子。

今日龙抬头，记者就带着大家一起去北龙湖寻“龙盘”！看看“龙头”、“龙脊”、“龙尾”、“龙心”、“龙腹”、“龙爪”的那些红盘都是什么样？开盘是什么价格？现在是什么价格？在售哪些户型和面积？产品是否真的“完美无瑕”？

（点击大图，即可查看北龙湖各在售“龙盘”的详细资料）

(相关资料图)

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这个龙抬头，让我们一起去北龙湖“寻龙盘“

通过百度地图可以发现，目前北龙湖在售的“龙盘”项目可分为“龙头”、“龙脊”、“龙尾”、“龙心”、“龙腹”、“龙爪”等多个区域。

其中，龙头项目以万科·拾谧森语、保利·璞悦为代表，龙脊为保利·璞岸、华润置地北龙湖·瑞府；龙尾为绿城·湖畔雲庐、中海·云著湖居、正商·丰华上境、正商·珑水上境；龙心为郑州金融岛；龙腹为金茂保利·如意府、正商·祯瑞上境、雅居乐·御宾府；龙爪以亚新·星云湾、佳田·美林上苑等项目为代表。

龙头：万科·拾谧森语

该项目目前暂未开盘，但已经被市场誉为“最受期待的北龙湖新盘”之一。

据项目释放的销售信息显示，项目在售面积为159、199、225㎡，开盘时间待定。

从地图中我们可以发现，项目地理位置优越，位于万科拾谧森语项目北侧，临近北龙湖湿地公园、凤山国家级森林公园，生态环境优越。总占地约59亩，容积率约1.69，规划11栋7层湖居洋房，精装修交付。

（效果图）

有业内人士预言，“相信项目凭借优势位置+央企保利品牌两点加持，必定是一个不愁卖的明星项目。”

龙脊：保利·璞岸

目前，保利·璞岸项目的在售价格为42900元/㎡，相比开盘时候的38000元/㎡，有所上升，在售面积为160、184、206、216、260㎡。

相比北龙湖北岸的其他几个项目，保利·璞岸的位置更靠近“龙心”，属于标准的“龙脊”位置。在产品上，该项目的亮点在于铝板+大面积玻璃幕墙的公建化外立面，主售的明星户型206平、216平户型，更是做到了五开间朝南，20米面宽，产品品质较高。

龙脊：华润置地北龙湖·瑞府

作为正商集团重点打造的北龙湖项目，正商·丰华上境项目位于北龙湖南岸、朝阳路明星片区，拥有千米水岸线在侧，平视8400亩龙湖水域、770亩东运河，以绝佳的瞰景视野;还毗邻东运河体育公园、上海师范大学附中、郑大一附院郑东分院、儿童医院、颐和医院、中盟龙湖里、龙湖南里、龙湖新天地等商业。

据悉，正商·丰华上境项目总计13栋7层低密洋房(15#楼局部6层)、1栋物业用房，容积率1.69。目前，项目的在售价格为45000元/㎡，相较于开盘时期的42000元/㎡，略有上升，在售面积为173、213㎡。

龙尾：正商·珑水上境

正商·珑水上境主打“北龙湖康养奢宅”，作为正商集团布局北龙湖的第三座上境系力作，北依8400亩龙湖水域，绵延约5.6平方公里浩瀚湖境，与770亩东运河公园自成微循环生态圈，高浓度负氧离子，居住环境优越，算北龙湖亲水性最优的项目之一。

目前项目在售价格为43000元/㎡，相较于开盘时期的40000元/㎡，略有上升，在售面积为186㎡。

龙心：郑州金融岛翡云公寓

郑州金融岛翡云公寓项目郑东新区北龙湖湖心岛之上，众意路与金融岛外环路交会处，是目前金融岛上唯一在售的高端公寓产品，也是目前河南省唯一的一处湖景寓所。

据悉，该项目户型奢阔，3到21层，朝内湖为80、90多平的偏小户型：4到21层，朝外湖为139-157平；22到24层为211-250平；25到26层为500-600平。标准层层高达到3.5米，超过了郑州99%以上的别墅和洋房。同时，装标非常高，全部采用国际一线品牌的高端系产品，也在郑州公寓产品仅有。

目前项目在售价格为30000元/㎡，与开盘价格基本持平，在售面积为84、97、136、139、157、211、245㎡。

龙腹：金茂保利·如意府

金茂保利·如意府项目位于北龙湖南岸的“龙腹”位置，是金茂和保利联合开发的一个项目，总占地82.84亩，容积率1.7，建筑高度24米，规划18栋7层洋房。

目前，项目在售价格为为43000元/㎡，相较于开盘时期的39000元/㎡，略有上升，在售面积为165、185㎡。

有业内人士评论，“目前，北龙湖大部分项目均价在4万/㎡以上，而如意府只有3.8万/㎡，而且项目还是精装交付，门槛低，性价比优势较大。”

龙腹：正商·祯瑞上境

正商·祯瑞上境项目占地约103亩，是南岸最大的住宅地块之一。据悉，该项目有一个很大的亮点：建筑设计是上海柏涛董事、总建筑师徐广伟，景观设计是孙虎，室内设计是梁志天，可谓三位大师一台戏——幕墙体系、宋式美学立面、约5000㎡中央景观带，这一点在北龙湖都属少见。

目前，项目在售价格为51000元/㎡，相较于开盘时期的45000元/㎡，略有上升，在售面积为190、240㎡。

龙腹：雅居乐·御宾府

雅居乐·御宾府项目占地约74亩，规划16栋6层叠墅和1栋9班制幼儿园，容积率约1.49，户型为建面约180㎡、195㎡、215㎡、255㎡的叠墅。

作为北龙湖少有的纯叠墅产品，该项目位于北龙湖南岸核心位置、如意运河旁、北侧150米紧邻4号线龙湖南站地铁站点，配套更齐全。

目前，项目在售价格为38000元/㎡，在售面积为185、215、255㎡。

龙爪：亚新·星云湾

亚新·星云湾项目位于九如东路与龙湖中环路东南，南侧为东风渠，是北龙湖南岸最后一块住宅用地；西侧不远是龍湖里商业，邻近上海师范大学附属启佳学校，项目的主要优势在于地段的稀缺性。

据悉，该项目是亚新继龙湖壹号、茉莉公馆后，在北龙湖布局的第三个项目。总占地约91亩，容积率约1.69，产品面积区间为168-238㎡大平层，精装修交付，规划有约1000㎡高阶会所。

项目目前暂未开盘，在售面积为168、180、186、210、238㎡。

龙爪：佳田·美林上苑

佳田·美林上苑项目位于龙湖中环南路与龙翔三街交汇处，是北龙湖目前在售的最大地块，地段和配套均十分优越。

总计规划35栋住宅，其中北苑售罄，在售的南苑规划21栋7层电梯洋房，容积率1.69，最高层高不超24米，规划了双会所。

除此之外，作为北龙湖教育豪宅，项目北侧便是郑州启佳学校。

据悉，2023年初，北苑迎来首批次交付，带装修交付，呈现效果不错。目前南苑在售，户型面积段为165、171、191、220㎡，在售均价为43000元/㎡-48000元/㎡，与开盘价格基本持平。

整体来看，目前北龙湖的“龙盘”中：

最受期待的新盘项目有：保利·璞悦及亚新·星云湾；

定位纯粹的“改善豪宅”有：万科·拾谧森语及雅居乐·御宾府；

目前北龙湖上车的最低门槛：华润·瑞府（北龙湖唯一在售的小高层项目）；

北龙湖在售项目中少有的拥有一线水景的盘：中海·云著湖居；

北龙湖亲水性最优的项目之一：正商·珑水上境；

河南省唯一的一处湖景寓所：郑州金融岛翡云公寓；

北龙湖少见的联合开发楼盘：金茂保利·如意府；

建筑设计、景观设计、室内设计三位大师强强联手：正商·祯瑞上境；

是北龙湖南岸最后一块住宅用地：亚新·星云湾；

是北龙湖目前在售的最大地块：佳田·美林上苑。

关键词： 基本持平 略有上升 玻璃幕墙 住宅用地