周末跑了趟东门，看了看人居·九林语的全新组团

作为九林语·望云阁、叠云阁的姊妹篇，凌云阁吸引我的是它规划有建面约203㎡精装大平层。

凌云阁拿地于2021年底，清水限价27200元/㎡，加精装后，203㎡楼王的套均总价或不低于600万元。

(资料图片仅供参考)

前年，局座一顾九林语，品审了一期望云阁。

去年，局座二顾九林语，品审了二期叠云阁。

望云阁的内装品质、星级车库，叠云阁的立面质感、挑高空间，让人印象深刻。

目前，望云阁、叠云阁均已交付入住，下面是定妆照。

九林语是人居在城东的第一个林语系产品。

不少关键点位做了成本加强，虽未尽善尽美，却不乏可圈可点之处。

九林语二期以叠拼为主。

业态上与一期大平层形成明显区隔，高端居住方式多元化。

因为报规时间精准卡点，二期叠拼得以在客厅实现挑高赠送。

是当时主城叠拼市场独一份的产品，不少业主正是为空间气派买单。

三顾九林语，局座有两个感受特别明显：

▌三年时间，城市界面的兑现速度和人口导入速度很快，站在一期望云阁大门口，从大阳台上晾晒的衣物就能看出入住率较高。

▌经过一二期开发练级，人居对高端产品的理解明显提升，主入口空间设计、色彩控制以及落地品相是我看到的最好的人居项目。

值得一提的还有，当年关注度颇高的重要教育配套——成都英华学校（原称成都渥太华学校）将于今年9月正式开校。

按成华区教育局官方说法：

成都英华学校是成都市首个九年一贯的中加合作共建公办学校，也是成华区继成都英才学校后的第二所“英”系列学校，将成为撬动成华教育高质量发展的新支点。

这所建校规格较高的学校施行全区摇号，机会均等的大背景下，九林语业主的优势在于距离较近。

回顾完过去三年，来看看九林语最新的凌云阁组团。

凌云阁地块位于望云阁与叠云阁之间，从地块四至条件看，是三块地中最好的一宗。

总图规划为9栋16-17F小高层和4栋2F临街商业。

4栋商业建筑能提供日常基础商业配套，补足前两期纯居无商的短板。

为减少商业对住宅的干扰，4栋商业均独立布置并留有退让空间。

阵列式排布，9栋住宅均为南北朝向。

楼间距最小27米，最大38米，对小高层而言在接受范围内。

203㎡楼王和166㎡楼栋占据了总图高价值点位。

高端社区才会配备的风雨连廊尽量向大户型楼栋倾斜，还是那句话：

充钱，你就能变得更强。

地块东南角规划为社区配套用地，衔接两条独立商业街。

这种小型盒子+临街商业组合，将给业主日常生活带来很大便利。

凌云阁的产品进步，从主入口营造就能直观感知。

东侧主入口采用酒店式大门设计，目前已实景呈现，暂作售楼部入口使用。

前场地面水景，四根天然大理石柱加悬挑式玻璃顶，贵气十足。

入口景墙局部干挂PRADA绿奢石。

这是PRADA在旗舰店装饰中经常使用的一款石材，所以也被叫做普拉达绿。

做高端住宅，钱要花在明处，用在实处。

主入口大门是一个小区的面子和里子，高端房企都在疯狂卷大门，人居自然也不例外。

除了奢石，艺术装置陈设、仿铜金属板吊顶、弧形热弯玻璃等材料都是看得到的成本。

结合主入口，凌云阁还打造了一处约1300㎡的下沉庭院，配置室内泳池、会客洽谈区等丰富功能。

自诩“水性极佳”的局座一直认为：

泳池是高端居住的必备元素之一，能配的还是尽量给业主们配上。

园区内部配置的提升同样显眼。

一条长约135米的风雨连廊，从主入口大门直接连通203㎡楼王单元入户。

我曾在一篇专题中把 可点击蓝色字体查看 称为豪宅的刚需。

万科天府锦绣、D10天府、武侯金茂府、融侨望云、龙湖御湖境等知名高改/豪改项目都有此项配置。

凌云阁的建筑立面延续了九林语一、二期干净整洁的现代风格。

凌云阁与一、二期本身就是相邻的三块地。

规划考量上，统一立面语言比一块地一个风格更能体现九林语的大盘形象。

203㎡户型的设计既没走传统横厅，也没走常见端厅。

看到它第一眼，很容易想起中铁建·西派国际的218㎡户型和华润·金悦湾的213㎡户型。

经典双动线、客餐区分离。

格局近似，但又不完全相似。

核心筒方面，凌云阁203㎡户型采用独立电梯厅，独立入户设计，户户配置约7㎡电梯前室。

客厅采光面和休息区的处理，凌云阁203㎡户型也更能体现新设计的优越性。

▌270°转角采光的独立客厅+L型转角景观阳台，构建出约49㎡使用空间，更贴近时下流行的端厅户型。

▌四间卧室集中布置在左侧，与客餐厅完全分离，动静彻底分区，规避了常见端厅或横厅动区干扰静区的短板。

看惯了LDK一体化，也就是客餐厨一体设计的购房者可能抱有疑问：

客餐厅分离之后，户内的公区空间会不会不显大？

凌云阁给出了针对性解决措施：

独立客厅的使用面积放到约30㎡，尺度适宜的同时，加强景观阳台与独立客厅的联动。

12米长转角景观阳台，长边进深2.1米，比常见的1.8米进深多出30公分。

独立客厅+大尺寸景观阳台组合，有效放大了该户型公共会客区的空间感。

独立餐厨区，U型中厨使用面积约10㎡，宽敞好用。

就餐区和西厨空间谈不上奢侈但够用，可容纳3米长电器柜或操作台面。

餐厅北侧还设有独立生活阳台，整个后勤区的功能性和舒适性兼顾良好。

203㎡户型样板间目前尚未开放，实际落地是否能还原设计意图，我们还需要一段时间的等待。

粉丝里的金悦湾、西派国际业主，欢迎到评论区现身说法，讲一讲客餐厅分开布置的居住体感。

四间卧室集中布置后，两间套房均朝南向，次卧套房少见的实现了明卫。

主卧套房使用面积约44㎡，休息区开间5.2米，除可摆放2米大床外，还能预留一处休憩空间。

我没记错的话，这是今年城东同面积段大平层最大主卧开间。

166㎡户型是凌云阁的另一款改善产品，270°转角采光，端厅设计。

200㎡以上大平层最爱用端厅，200㎡以下的端厅户型比较少见。

如果你喜欢端厅产品又冲不动200㎡以上户型，这款166㎡户型就非常解渴。

建面约166㎡，四房两厅三卫双套房，主打功能性改善。

含独立私家电梯厅在内，这版户型实际使用面积约157㎡，小高层特有的高得房率优势十分明显。

户型布局方面，转角景观阳台、独立生活阳台都是加分项。通常170㎡以下户型，很难见到这种配置。

相比封闭阳台交付的项目，给予了购房者更多实惠。相比景观阳台、生活阳台二合一项目，后勤区独立性更强，更有改善品相。

细节处理方面还有三点值得称道：

▌三卫全明，无暗卫。大部分三卫大平层户型，往往会有一间暗卫。虽然可以通过设备优化通风、潮湿问题，但始终不如明卫舒适度高。

▌约8㎡一字型厨房，开口面比常见同面积段户型大，除了可容纳更多家庭成员参与操作外，还实现了最大限度向厅打开，LDK意味十足。

▌两间套房均设置有微玄关空间，微玄关有助于提升套房隐私性，可避免客人一眼望穿休息区，类似设计常见于200㎡以上大尺寸产品。

基于以上优势，我会认为，这版166㎡户型既能向下吸引主城143㎡户型客群，也能向上争夺主城180㎡户型客群。

◎左右滑动查看其他户型平面

凌云阁还规划有一定量的127㎡、131㎡三房户型，主要面向追求品质的首置/首改客群。 目前，首置/首改被大量驱逐向二手市场，主城新房市场小面积段产品供应少。一旦有新品入市，往往火爆异常。 很多人说局座只关注豪宅，不关注首置/首改，此言差矣。所谓“宁欺白须公，莫欺少年穷”，今天的首置/首改就是明天的豪宅买家。 最后谈谈板块和购买建议。 九林语·凌云阁的地缘优势无疑是贴近攀成钢，一脚油门的距离。除教育外，九林语可以与攀成钢共享商业配套。 凌云阁周边还有大量待出让土地，可以说既有眼前实实在在的东西，又有未来的预期。 项目已接近取证节点，预计单价3万左右含精装，在东门高端改善盘中算低价，甚至可以说有小幅让利。 如果你的购房需求是改善居住为主兼顾保值增值，凌云阁值得一看。 它也是目前片区新房为数不多的选择。 免责声明：文章内容仅代表公众号运营者对楼盘物理属性分析，旨在提供相关信息，不代表运营者或开发商对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据，不代表开发商的观点或意见。楼栋分布、户型尺寸、硬装配置、功能布局等，以政府部门最终审定的图纸和开发商销售合同为准。

关键词：