当下，深圳楼市有一种很矛盾的心理表现。

(资料图片仅供参考)

不管是买房人还是卖房人，甚至是房产从业人员，大多数都夹在悲观与乐观这两种情绪中摇摆不定。

就是大家心里可能都知道，后天会很美好，但是明天和今天，也太TM残酷了。

在深圳楼市里“挖呀挖呀挖”，不是隔三差五的新房维权，就是前两年高位站岗的业主爆仓，看完整个人的心情变得相当复杂。

政策层面的不确定性，又加剧了各个群体对楼市的消极预判。

01

很多人说，经济大环境不好，赚钱越来越难，深圳楼市已经没有购买力了。

但走进一线市场，近期咨询买房的人并不少，包括一些外地投资客，大家都在观望，也有的人持币准备入场。

他们手持几百上千万资金，其购房需求不尽相同，或想以好价格换一套品质更好的房子，或想找一个优秀的投资标的以穿越周期。

比起购房资格与购买力，目前深圳楼市更缺的，是信心。

先前政策上的影响，导致很多人对楼市的预期都给磨没了，信心的重建需要时间。

现在不仅仅是业主卖房崩溃，已经付款的买房人也很痛苦。

有读者说，他刚买了一套房子，本来在深圳安家是一件值得高兴的事情，没想到却得了严重的 买房后遗症 。

他现在晚上一刷手机，看到市场情绪普遍看空，心里没什么底，每天茶饭不思寝食难安。

以前买房的快感可以维持很长一段时间，现在买房的快感只有签字那几分钟。

对于这个现象，我的理解是——

买到内在价值较弱的房子，持有时间越长，心情越糟糕；而买到内在价值强的房子，即使现在心情不那么美丽，未来心情也会越来越美丽。

02

看完深圳市场的大致情绪，再来看成交情况就十分明朗了。

深房中协最新数据披露， 上周全市二手房（含自助）录得836套，环比下降了1.5%，此前3周的成交量分别是：552套、956套、849套。

把这几个数据加在一起，5月份深圳二手房真实成交量在3000套出头，距离荣枯线5000套还有一段距离。

此刻能成交的房源，要么是产品本身好，深受市场喜欢，要么是卖房人在价格上作出了让步，降到了买房人的心理价位。

毕竟，深圳的基本面摆在那里，全国楼市，能够和深圳与之媲美的也没有几个，对于潜在买家来说，遇上喜欢的房子，价格合适自然就上车了。

不过按照目前这个形势，后续想要成交量企稳或转头向上，还需要更大的政策呵护。

03

整体而言，当前的深圳房地产市场，除了对开发商和着急卖房的业主不是太友好，对购房者是比较友好且安全的。

刚需存在价格优势，中产存在抄底机会，高端市场就不用说了，不管牛市或熊市，都有高净值群体的支撑。

对普通购房者来说，买房前多做功课，多对比，专心去挖掘优质板块的好房子；买房后就少上网，不要被外界的声音影响心情。

毕竟买都买了，房子或好或坏，都得笑着活下去。

深圳楼市，道路是曲折的，但前途必然是光明的。

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